No menu items!
Pondělí, 7 října, 2024
spot_imgspot_imgspot_imgspot_img
Home Magazín Téma Ceny za garsonky letí nahoru, jsou už za 162 tisíc za metr. Větší byty do pěti milionů ale nejsou

Ceny za garsonky letí nahoru, jsou už za 162 tisíc za metr. Větší byty do pěti milionů ale nejsou

0
Ceny za garsonky letí nahoru, jsou už za 162 tisíc za metr. Větší byty do pěti milionů ale nejsou

V Praze vzrostla cena bytů za posledních dvacet let trojnásobně a současné ceny jsou pro většinu mladých lidí nedostupné. Jakmile se objeví nabídky nových projektů, po bytech s cenou do 5 milionů korun se takřka zapráší. A to i přes to, že na metr vycházejí garsonky až o skoro 11 % dráž než větší byty. Lidé totiž nehledí na cenu za metr, ale na celkovou částku, kterou si mohou dovolit a developeři to dobře vědí. Aktuální průměrná cena na m2 u garsonky v metropoli v novostavbě vychází na 162 203 korun za metr čtvereční, přičemž větší byty jsou až o 11 procent levnější, tam metr čtvereční vyjde na 144 539 korun. Je tak jasné, že ekonomicky uvažující člověk, by si měl koupit to, co je pro něj výhodnější, ale zájemci o byty naráží na limit svých příjmů a toho, co je jim banka ochotná půjčit.

V praxi se mohou zájemci o nemovitost setkávat s touto cenovou politikou u většiny developerských projektů v Praze. Typickým příkladem je nabídka nových bytů v Hloubětíně od finského developera YIT. Rozdíl mezi 1+kk a 2+kk v průměrné ceně za metr čtvereční zde činí 11,52 %. Volba většího bytu může pak zákazníkovi přinést úsporu na jednom metru čtverečním více než 15 tisíc korun. Výjimky se samozřejmě najdou, jako například u exkluzivních bytových projektů v centru města. Tam mohou ceny atakovat až 300 tisíc korun za metr čtverečních a je jedno, jak velkou nemovitost pořizujete. „S cílem být největší agregátor novostaveb vnímáme jasné sentimenty na trhu s nemovitostmi. Byty, které jdou do prodeje s cenovkou za více než 13 milionů korun, je opravdu těžké prodat. Řada developerů to ví, a proto dává z pohledu ceny za metrů čtverečních na větší byty zajímavé slevy. Naopak cokoliv se objeví s cenovkou do 5 milionů korun je téměř obratem prodáno,“ popisuje nákupní zájem o nemovitosti Jan Vitvera, šéf obchodu Home Portal.

Developeři se proto stále častěji začínají rozhlížet po lokalitách v blízkosti Prahy, kde mohou lákat na atraktivnější ceny v porovnání s hlavním městem. Velká aktivita ve výstavbě je nyní pozorována třeba v Kladně. Ve čtvrti Dubí do roku 2024 vyroste nový rezidenční komplex a ceny za 2+kk se v něm pohybují právě kolem zmíněných 5 milionů korun. Vysoká poptávka po malých jednotkách, které jsou populární jako investiční, navíc vytlačila cenu za garsonky dokonce těsně pod 4 miliony korun. Větší jednotky jsou zde v přepočtu na m2 o 18 % levnější. Rozdíl je tak ještě výraznější než v Praze. Celkovým trendem je i klesající počet metrů na prodanou jednotku. Nedávno přestavěný hotel na bytový projekt šel do prodeje v první fázi s 60 garsonkami o ploše začínající na 22 metrech čtverečních, které se prodaly během týdne. Přičemž průměrná velikost garsonky je na pražském trhu téměř 37 metrů čtverečních.

-jah-